העברה של דירה ללא תמורה בין קרובי משפחה, יכולה להיות ממניעים שונים, בין השאר כדי להימנע מתשלום מיסים או הפחתה שלהם, הגנה על הנכס במקרה של חלוקת רכוש או בפני נושים ועוד. מבחינת הרשויות בישראל מדובר בכל אופן על עסקת מכירה לכל דבר ועניין. על מנת שתקבלו או תעבירו דירה ללא תרומה לקרובי משפחה בדרך הנכונה והמשתלמת ביותר, רצוי לקבל ייעוץ של עורך דין מקרקעין לפני ביצוע המהלך.
העברת דירה ללא תרומה לקרובי משפחה, בין אם המעניק בחיים או לאחר פטירתו, מתרחשת בשל סיבות שונות ומגוונות וכל מקרה עומד בפני עצמו. דירה בישראל שווה היום כסף רב ובד"כ לא "סתם" מעבירים בעלות על דירה ללא תרומה. לכן כדאי להתנהל נכון ולקבל ליווי של עורך דין מקרקעין עוד בטרם מבצעים את התהליך.
מדוע שאדם יעביר ללא תמורה דירה בבעלותו?
העברת מקרקעין ללא תמורה יכולה להתרחש עקב סיבות שונות כאשר כמה מהן יותר נפוצות:
- הפחתה או התחמקות ממס – העברת בעלות לקרוב משפחה וללא תמורה יכול לחסוך בעלויות מיסוי (מס שבח, מס רכישה וכן הלאה) בסכומים של עשרות עד מאות אלפי שקלים.
- הגנה על בעלות הנכס – העברת דירה ללא תמורה יכולה להוציא את הדירה מהסכם חלוקת רכוש במידת הצורך ובדרך זאת מבטיחה את הדירה למי שמקבל אותה מבלי שיהיה חשש שתחולק עם צד ג' בעתיד.
- הגנה מפני נושים – למי שנמצאים בחובות גבוהים או על סף פשיטת רגל, העברת דירה לקרוב משפחה יכולה "להגן" על הדירה מפני הוצאה לפועל או גבייה.
- ירושה – התהליך הטבעי מכולם הוא שבמקרה של מוות הדירה עוברת בירושה לקרוב משפחה שהוגדר לכך מראש.
מי נחשב קרוב משפחה לעניין דירה ללא תמורה?
לפי החוק, העברת דירה ללא תמורה תלויה בקרבה המשפחתית, לדוגמא:
- העברת דירה מהורה לילד – בין אם בחיים או לאחר מוות (ירושה), מדובר על התהליך הנפוץ והמקובל ביותר. לעתים מדובר על אינטרס הבטחת הנכס בפני חלוקת רכוש או נושים אך לרוב זאת ירושה טבעית.
- העברת דירה מילד להורה – לעתים מדובר על מהלך שנועד להעניק להורים מגורים טובים ולעתים מטעמים של הגנה על הדירה בפני חלוקת רכוש, נושים וכן הלאה.
- העברת דירה לבן או בת זוג – נושא די רגיש ומעורר בדיקה של הרשויות במקרים מסוימים. לעתים הסיבה היא הגנה בפני נושים ולעתים ענייני מיסוי שונים. יש הבדל בין מצב בו המוכר ממשיך להתגורר בדירה או שלא.
- העברת דירה בין סב לנכד – לעתים הסיבה היא ירושה טבעית ולעתים מטעמי מיסוי שונים. מדובר בעסקה שיכולה להיות כדאית יותר בשיתוף צד שלישי בעסקה וכדאי לקבל על כך ייעוץ מראש.
- העברת דירה בין אחים – העברה שלעתים מובילה להקלה בתשלום מיסים שונים.
לסיכום דבר נציין שהעברת דירה ללא תמורה היא עניין נפוץ מאוד בישראל ויש לה סיבות רבות. עם כל זאת נוסיף שאין לבצע שום מהלך שכזה ללא התייעצות מקדימה עם עורך דין מקרקעין וליווי שלו בתהליך.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד חן טיגר – עורך דין מקרקעין בחיפה, אשר מעניק שירותי ליווי וייעוץ משפטיים בעסקאות העברה ללא תמורה. לעוד עורכי דין מומלצים לענייני מקרקעין בחיפה, ניתן להכנס אל האנציקלופדיה המשפטית אשר מכילה אינספור עורכי דין מומלצים בפריסה ארצית.